Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > дом > Как поступить при увеличении площади

Как поступить при увеличении площади

Практика увеличения площадей квартир за счет чердаков и других общих помещений в многоквартирном доме существует с х годов. И сейчас владельцы квартир, у которых есть такая возможность, стараются ею воспользоваться. Однако сегодня присоединить дополнительные площади к квартире сложнее, чем 20 лет назад, — существуют жесткие требования, прописанные в законодательстве. Законодательство в принципе этого не запрещает. Есть также условия, обязательные для выполнения, даже если приглянувшееся помещение годится для объединения с квартирой. Кроме того, нужно соблюсти все требования законодательства, касающиеся технической стороны перепланировки и присоединения общей площади дома к квартире.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Доплата за увеличение площади новостройки, ошибка при расчете

Метраж квартир в новостройках изменяется после постройки, и разница проектной и фактической площади порой достигает 5 и даже 10 процентов! Замер площади квартиры БТИ может констатировать неверную площадь квартиры. Тогда дольщику придётся доплатить за лишний метраж согласно договору. Приведенная далее информация прояснит вопросы, касающиеся подсчета замера метража квартиры в новостройке при возникновении разногласий с застройщиком и по поводу выплаты или невыплаты денежной компенсации дольщику.

Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является меньшим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры, но разница в сведениях не превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения как правило, допустимым расхождением является 1 кв. К примеру, в договоре долевого участия ДДУ при покупке квартиры была указана площадь При постановке на Государственный кадастровый учет ГКУ в Государственный кадастр недвижимости ГКН были внесены сведения о eменьшении площади площади - Расхождение составило 0.

Соответственно, дольщику не полагается денежной выплаты. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является большим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры и разница в сведениях, превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения.

Предположим, что при покупке квартиры в ДДУ была указана площадь Соответственно, дольщик обязан выплатить застройщику денежную компенсацию. В обоих приведенных случаях точность сведений уполномоченного органа принимает критическое значение, ведь даже уменьшение или увеличение площади на 0. Поэтому очень часто мудрым решением будет являться провести контрольный обмер квартиры. При обращении к застройщику с претензией или при подготовке документов для подачи иска в суд должное значение имеют только документы, подготовленные кадастровым инженером.

Решение о выплате или невыплате денежной компенсации человеку застройщик основывает на сведениях, предоставленных ему органом, осуществляющим подготовку документов, необходимых для постановки квартиры на ГКУ. А сведения эти подготавливает никто иной, как кадастровый инженер.

Поэтому логичным является вывод о том, что проверять эти сведения должен другой кадастровый инженер. Отметим наиболее важные аспекты:. Разумеется, дело может быть в недостаточной квалифицированности или предвзятости того или иного кадастрового инженера, но мы предпочитаем думать, что в данной сфере работают достойные люди и профессионалы своего дела. В чем же тогда может быть причина разницы в сведениях?

Для закона, которым руководствуются тысячи кадастровых инженеров в такой точной и не допускающей ошибок работе, как подсчет площади жилых помещений, в нем слишком много недопустимых недочетов. Недочетов, которые, в некоторых случаях, делают возможным возникновение ситуаций, когда два разных кадастровых инженера, придя в квартиру с идентично настроенным и поверенным оборудованием, проведут обмер в строгом соответствии с буквой закона, но получат два близких, но отличающихся друг от друга результата.

Почему же такое происходит? Давайте разберем, пожалуй, самый неудачный из пунктов Приказа. Он гласит:. В конце концов, речь идет не о подземных бункерах из древнего бетона, а о современных жилых постройках.

Но в одном случае из ста эти двадцать сантиметров будут иметь очень большое значение. Представим гипотетическую жилую комнату 4 м на 3 м. Одна из стен незначительно наклонена - допуски не превышены, на глаз не определить - всего пара миллиметров. Какова же площадь комнаты? Кадастровый инженер дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1. Площадь комнаты 4. В соответствии с законом площадь жилой комнаты правильно посчитана и равна Предположим, что общая площадь, которую он получил в результате последующих расчетов, получилась равна Разница в 0.

Еще бы чуть-чуть и компенсация в 75 тыс. Было принято решение о контрольном обмере. Кадастровый инженер, пришедший на контрольный обмер, лазерным дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.

Вы уже поняли к чему идет дело? Площадь комнаты кадастровый инженер посчитал равной 4. В соответствии с законом площадь жилой комнаты также правильно посчитана и равна Разница с проектом равна 1. Собственнику квартиры положена компенсация в 75 тыс.

Разумеется, он напишет претензию и, возможно, при повторном обмере первый инженер также поставит дальномер чуть выше и подтвердит уменьшение площади. А если не подтвердит, то собственник квартиры подаст иск в суд. Кадастровый инженер, назначенный судом, может поставить дальномер на высоту 1.

Таким образом, сведения при обмере разными специалистами могут отличаться из-за того, что в Приказе не предусмотрена погрешность при подсчете площади квартиры. Кадастровые инженеры подготовили план Вашей квартиры и общая площадь, указанная в нем, меньше или больше проектной площади на величину, превышающую допустимую разницу или недотягивающую до нее.

Как же вернуть деньги? Как же избежать выплаты за превышение площади? Отправьте претензию заказным письмом или отдайте лично в руки уполномоченному представителю застройщика. Что же теперь? Брать кредит и бежать в магазин за новым кухонным сервизом или телевизором последней модели, ведь скоро эти деньги вернутся? Ни в коем случае нет. Процедура возврата денег может весьма затянуться в зависимости от ситуации и застройщика, с которым вы имеете дело.

Повремените с покупками до тех пор, пока деньги не окажутся у вас в руках. Есть много случаев, когда люди правомерно получали назад деньги за уменьшение площади по ДДУ. Сначала дольщик направляет претензию застройщику, предоставляет план. Наиболее вероятные варианты развития событий после этого:. В спорных вопросах нужно быть готовым к любому из возможных исходов и внимательно оценивать ситуацию.

В случаях, когда решение может оказаться на стороне застройщика, принимать решение о подаче судебного иска нужно только после консультации с профильным юристом.

Куда обратиться, чтобы правильно измерить площадь квартиры в новостройке? Отметим наиболее важные аспекты: Балкон и лоджия в общую площадь квартиры не входят. При подготовке плана квартиры кадастровые инженеры рассчитывают площадь балкона или лоджии, но при подсчете общей площади квартиры ее не учитывают и в экспликации указывают ее отдельно.

Застройщик, в свою очередь, имеет право требовать выплаты за уменьшение или увеличении площади балкона или лоджии по ДДУ в случае, если это конкретно указано в ДДУ. Как правило, в таких случаях застройщик требует выплаты за так называемую "приведенную" площадь квартиры, которая состоит из общей площади квартиры и площади балкона или лоджии, взятой с понижающим коэффициентом 0.

Кадастровая площадь в кадастровом плане округляется до десятых. А проекты, на основании которых ведется строительство многоэтажных домов и производится изначальный подсчет стоимости квартир, подготавливается проектировщиками - людьми, которые в работе своей опираются совсем на другие нормативные акты. Почему сведения при обмере разными специалистами могут отличаться? Он гласит: " Расстояния, применяемые для определения площади жилого квартиры, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Что если замер площади квартиры БТИ оказался неправильным? Варианты разрешения спора о метраже квартиры в новостройке Есть много случаев, когда люди правомерно получали назад деньги за уменьшение площади по ДДУ. Застройщик вызывает кадастрового инженера из организации, осуществившей подготовку документов для постановки на кадастровый учет, или же какого бы то ни было кадастрового инженера.

Тот обмеряет помещение и подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Застройщик выплачивает причитающуюся сумму. Это самый вероятный исход. Тот обмеряет помещение и не подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Человек обращается к юристу, тот готовит иск для предоставления его в суд. Суд назначает третье лицо проверить сведения о метраже квартиры в новостройках. Подтверждаются сведения, указанные в плане кадастровых инженеров.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы реновации. Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

Метраж квартир в новостройках изменяется после постройки, и разница проектной и фактической площади порой достигает 5 и даже 10 процентов! Замер площади квартиры БТИ может констатировать неверную площадь квартиры. Тогда дольщику придётся доплатить за лишний метраж согласно договору.

Меню Форум юристов. Форумы Новые сообщения Поиск сообщений. Что нового? Новые сообщения Новые сообщения профилей Последняя активность.

Чердак или подвал: можно ли за счет них увеличить площадь квартиры

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения часть 2 статьи 5.

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты.

Местоположение границ земельного участка — его уникальные характеристики.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры БТИ

ИП открыто с патентом на 29 кв. Как оформить новый патент? По данному вопросу рекомендуем обратиться на бесплатную консультацию. Как поступить при увеличении торговой площади , если патент куплен на меньшую площадь?

Free Online Dating in U. E - U. E Singles Arab Dating Site - Free Online Dating Services in United Arab Emirates Where (and How) to Meet Women Other Than Bars Clubs Where To Meet Women в Top 29 Best Places You Never Expected The Best Places to Meet Girls Where to Find an Amazing Woman: 20 Surprising Places Best places to meet women 102 Great Places to Meet Women [Updated June 2019] More by Taylor Swift "How You Get The Girl" lyrics How You Get the Girl Hey, our system thinks you're a bot. How You Get The Girl Taylor Swift - How You Get The Girl Lyrics Taylor Swift в How You Get The Girl Chords 22 Tricks to Get a Girl to Like You How You Get the Girl How To Get A Girl To Like You в 29 Ways Every Man Must Know How To Get A Girl To Like You How You Get The Girl Taylor Swift 1989 Album Pantone Colour Swatch Tapestry How To Tell A Girl You Like Her Without Being Needy What to Say to a Girl to Get Her Back How to get a Girl to like you 10 Things You Didnвt Know About Zach Herron Why Don't We Meet Why Don't We, One of 2017's Biggest Breakout Boybands inactive в Sheвs Mine в Zach Herron Ultimate Why Donвt We Meet-and-Greet Package: Studio Passes, Photo with the Band Signed Album Why Don't We: What to Know About the Hot New Boy Band Why Donвt We: Meet the Band Who Want to Be the Next вN Sync inactive в Sheвs Mine в Zach Herron katie в north south (II) zach herron Imagines впё в Caught Zach Herron Why Don't We Imagines в Dating Zach Herron would include. 30 Fun Facts About вWhy Donвt Weв в Get to Know Daniel, Corbyn, Zach, Jonah, and Avery. PHOTOS: Why Don't We Meet Greet BabbyBesson в She Hates Me Zach Herron Relationship expert reveals 12 tips on how to get someone you like to text you back How to Text a Guy to Keep Him Interested (Steal These 17 Examples!) Exactly How To Get A Guy To Text You Back How to Get a Guy to Text You Back: Exactly What To Do How To Get A Guy To Text You Back: A Guide For Women How to Get a Guy to Text You First When They Basically Refuse to Ladies, This Is The Only Thing You Should Do When A Guy Doesn't Text Back Stop Texting Him To Get His Attention: 8 Tips That Actually Work How To Text A Guy And Keep Him Interested(20 Examples On What To Text A Guy) www.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Ben Wilson (artist) Data Protection Choices Guy Chewing Gum GIFs Review: In вChewing Gum,в a Young Woman Hilariously Tries to Lose Her Virginity This Lady Shares How To Spot A Chewing Gum Boy. Chewing Gum Makes You More Attractive. Does chewing gum make you seem friendlier and sexier. The Reason Why You Should Never Chew Gum Before Sex Surprising Benefits of Chewing Gum Dating App Wingman Pro (auto-like message) Wingman Review The Wingmanв Dating App Allows Singles to Get Help From Their Friends While Making Love Connections Interview: Wingman Founder on Users Swiping for Their Friends Wingman is the dating app that lets you play matchmaker for your friends вWingmanв matchmaking app makes dating less dreadful for you and your friends The Dating App That Put My Friends in Charge of My Love Life How To Find The Love Of Your Life When You're In College 39 Ways to Meet Guys That Donвt Involve Dating Apps How To Get A Boyfriend In College: The Ultimate Guide How To Find A Boyfriend In College How to Get a Boyfriend in College Without Losing Your Mind Freedom The Dos and Don'ts of Being in a Relationship in College College Boyfriend. 7 Ways for College Students to Find a Boyfriend on Campus. The Struggle Of Trying To Find A Boyfriend In College Is REAL How to Get a Boyfriend: 10 Proven Tips To Get The Guy You Want Grease - You're The One That I Want Lyrics John Travolta Olivia Newton - You're The One That I Want lyrics I Got Chills lyrics You're the One That I Want lyrics - John Travolta Olivia Newton You're The One That I Want You're The One That I Want Grease - You're the One That I Want Lyrics You're the one that I want Grease Youre the one that I want [HQlyrics] You're the One That I Want Songs you might like 4 Steps for Women to Get Lean, Toned Bodies The Female Guide to Getting Lean Ultimate Female Guide to Getting Lean Life-changing training programs and live experiences The Female Guide To Getting Lean, Trim, And Hard The Female Training Bible 10 Mistakes Women Make When Trying To Get Lean 5 Ways to Gain Muscle and Feel Stronger Beginner's Guide to Getting Lean the Right Way The Ultimate Female Training Guide: Specific, Proven Methods to Get Lean And Sexy The Ultimate Girls Guide To Getting Lean Strong What To Do If Youвre Skinny Fat From 20s to 60s, Hereвs How 9 Women Got the Abs of Their Dreams What To Expect If You Date A Thai Man в Are They So Much Different Than Western Men.

ИП открыто с патентом на 29 кв. м, площадь увеличили на 5 кв. м до 34, как оформить новый патент. Закрывать ИП и открывать.

How do I Find a Girlfriend to Chat With Online. Explore Online Dating with the Best Dating Site Looking For a Girlfriend to Date. Join Online Dating Dating chat online How to Start a Conversation With a Girl Online HOOTT Your Life. Girls Whatsapp Number How to Find a Girlfriend Online Hot Georgian Mail Order Brides Georgian Brides 8 Things You Need to Know About Dating Someone From Georgia Dating in Georgia Should you Date a Georgian.

YoonA Clears Up Rumors on Being Jealous of Suzy and Talks About Her Relationship with Lee Seung Gi Mandate, Mission, and Vision How to Meet a Good Woman (10 Places From an Expert) How do I find a decent woman for relationship after 50. Urgh Why Canвt I Find a Nice Girl. Dating Tips for Finding the Right Person Why is it so hard to find a good woman.

Memes and the reintroduction of a Dublin pub term. I can do that, hold my beer - meme - beer lover - funny gift Sticker pint memes Who is BC Beer Memes. Bud Light Pays Tribute to Guy Who Caught World Series Homer but Didnвt Drop Beer (Video) вHold My Beerв: A Meme for a Truly Stupid Week Jennifer Lopez and Alex Rodriguez: A look at their relationship timeline How Long Did Jennifer Lopez and Alex Rodriguez Date Before Getting Engaged. Jennifer Lopez and Alex Rodriguez are engaged.

Thetalko. com Girl Don't Tell Me How To Tell A Girl You Like Her Without Being Needy Find song by lyrics PQ: How do I tell a girl I don't like her.

Have Shared Values 12 Values Every Man Should Strive To Embody How to Define Your Family Values Video How to Tell if Someone Values You. 10 Things Women Who Value Their Self-Worth Do Differently In Relationships Are You A High-Value Person. Hereвs How To Tell. 15 Values That Make You a Better Partner and a Better Person Significant other What is a micro-cheat and are you one. 6 Reasons Why Your Partner Kisses You on Your Forehead Living in the shadow of fibromyalgic pain: the meaning of female partners' experiences.

Strictly's AJ Pritchard's girlfriend has wardrobe malfunction I Don't Need A Perfect Man, I Just Need A Good Man Say "I Love You" with 109 Love Quotes for Him Quote by Anonymous Relationship Quotes Cute Boyfriend Quotes Thatвll Instantly Warm Your Heart Cute Boyfriend Quotes, Captions and Messages Boyfriend quotes 116 Relationship Quotes to Make Every Couple Feel All the Feels 25 Sweet and Lovely Quotes to Send to Your Boyfriend 77 Perfect Love Quotes to Describe How You Feel About Him or Her 49 Cute Boyfriend Quotes for Him I Dont Need Love Quotes HOW TO GET A MAN PREGNANT Could Men Really Get Pregnant. Why Experts Say It Won't Be Anytime Soon Male pregnancy The dad who gave birth: вBeing pregnant doesn't change me being a trans manв Can A Man Get Pregnant. World's first pregnant man Thomas Beatie unveils muscular body after 3 babies Can men become pregnant. Can I get pregnant if I have sex without penetration. Male Infertility Trans dads tell doctors: 'You can be a man and have a baby' Meet the Men Having Sex With Strangers to Help Them Have Babies How a Transgender Woman Could Get Pregnant Psychologists say single people are more fulfilled.

Which European men are more forward. - Paris Forum How to Meet and Date European Guys Online. Web Redemption - How to Get European Men - Uncensored The 9 terms and phrases you need to know if you think you're being manipulated What to do After You Have Broken Up With a Controlling Partner 8 Red Flags Your Boyfriend Is Micro-Manipulating You When and How to End a Controlling or Manipulative Relationship End your manipulative and controlling relationship by following these steps If Your Partner Ever Says These 11 Things, You Should Break Up When and How to End a Controlling or Manipulative Relationship 10 Telltale Signs Your Partner Is Manipulating You How to Survive the Manipulative Ex Girlfriend How Pizza Hut Saved Me From A Controlling Relationship How to Get Rid of a Manipulative Boyfriend How to deal with a manipulative partner British and American Women Share What Itвs Like Dating French Men Are Any Of The Stereotypes About Dating French Men True. 15 Things To Know About Dating French Boys Dating a French guy tips you should know BEFORE you kiss Why Having a French Boyfriend Is Like Living With a Fashion Stylist 13 Phrases to Use with Your French Boyfriend What are French Men Like - Dating Guys from France Americans dating the French - Differences, Customs and Misunderstandings French lovers.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мебельный Бизнес. 7 Фатальных Ошибок при Продаже Мебели в 2020. Вебинар - МБ2
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.